E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.
Konut kredisi maliyetlerinin düşmesi ve değere göre KDV düzenlemesi geçen yılın son çeyreğindeki konut satışlarına olumlu yansıdı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, geçen yılın son çeyreğinde Türkiye'de 125 bin 815 konut el değiştirirken, konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 21,5, 2011 yılının aynı dönemine göre de yüzde 5,8 arttı.
Konut satışlarındaki artışı değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Ali Taylan, özellikle 1 Ocak 2013'ten önce ruhsatı alınmış ve inşaatı başlamış gayrimenkul stoklarının eritilmesi açısından yeni KDV düzenlemesinin etkili olduğunu belirtti.
Bu durumda yaklaşık 800 bin civarında konut stoku bulunduğunu ifade eden Taylan, ''2012 yılı, satışlar açısından oldukça iyi geçti. Geçen yıl 1 milyon 915 bin adet konut satıldı. 2012'nin son çeyreğindeki artış trendinin 2013'te de devam edeceğini düşünüyorum'' dedi.
Birçok kişinin aksine konut sektöründe bu yıl bir daralma beklemediğini anlatan Taylan, gelecek 15-20 yılda da gayrimenkul sektörünün canlılığını sürdüreceğini dile getirdi.
"ŞİMDİ KONUT ALMA ZAMANI"
Ankaralı Emlak Müşaviri Salim Taşçı da Ankara ve İstanbul'daki markalı konutların yok sattığını ifade ederek, konuta olan talebin fazlalılığına dikkati çekti.
Dünyada her metanın adet bazında artmasına karşın toprakta böyle bir şeyin söz konusu olmadığını belirten Taşçı, ''Gayrimenkuldeki artış diğer metalardaki artışa nazaran daha düşük. Son rakamlar önemli bir artış olarak görülmemeli. Türkiye'de konut açığı var. Dolayısıyla vatandaş açısından şimdi tam konut alma zamanı'' diye konuştu.
Değere göre KDV uygulamasının devrim niteliğinde olduğunu kaydeden Taşçı, yeni uygulamanın özellikle şirket üzerine kayıtlı olmayan ikinci el konutları kapsamamasının ikinci el piyasası açısından önemli olduğuna işaret etti.
"FAİZ İNDİRİMİ KREDİLEREDE YARADI"
Gayrimenkul Danışmanı Gülşah Gökçen Turan da konut satışlarındaki artışı, Merkez Bankası'nın faiz indiriminin konut kredisi maliyetlerini düşürmesine bağladı.
Faiz indiriminin konut piyasasını hareketlendirdiğini dile getiren Turan, ''Faiz oranlarının düşmesinin ardından bankalar, konut kredisi verme konusunda istekli davranıyor. Öte yandan kışın konut satışları önceki mevsimlere göre artış gösteriyor. Bunun da konut satışlarının artmasında etkili olduğunu düşünüyorum'' diye konuştu.
1 Ocak 2013'ten sonra ruhsatı alınarak inşaatına başlanan konutların yeni KDV uygulamasına tabi olacağını, bunun da konut alacak vatandaşlar için maliyet artışı anlamına geldiğini anlatan Turan, vatandaşların, 1 Ocak'tan önce ruhsatı alınmış konutlara yönelmesinin satış rakamlarına yansımış olabileceğini söyledi.
Turan, yeni KDV uygulamasına tabi konutların satışlarının henüz başlamamış olmasından dolayı 2013'te de konut piyasasında hareketliliğin devam etmesini beklediklerini sözlerine ekledi.
bİR BANKANIN Başekonomisti Sengül Dağdeviren İSE Merkez Bankası'nın geçen yıl Eylül ayından itibaren faiz oranlarında indirime gitmesinin kredi faizlerinin düşmesine neden olduğunu hatırlattı.
Konut kredilerinin yıllık maliyetinin 2012 yılının Eylül ayında yüzde 12 civarında iken bunun yüzde 10,1 seviyelerine gerilediğini anlatan Dağdeviren, ''Dolayısıyla Merkez Bankası'nın faiz kararlarının konut kredilerinin artmasında etkisi olmuş olabilir'' dedi.
KONUT KREDİLERİ 1 YILDA YÜZDE 16,2 ARTTI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 2012 yılında konut kredileri bir önceki yıla göre yüzde 16,2 artarak 85,1 milyar liraya çıktı.
Merkez Bankası'nın faiz indirimine başladığı Eylül 2012 tarihinden yıl sonuna kadar olan artış oranı da yüzde 6,4 oldu. Geçen yıl ortalarına kadar kimi bankalar yüzde 1,10 civarında faizle konut kredileri kullandırırken bu oran,0,81'lere kadar düştü.
Öte yandan bazı bankacılar 2011 yılında neredeyse hiç konut kredisi kullandırmamalarına karşın, faiz indirimi kararlarının ardından konut kredilerine yoğun bir talep olduğunu dile getirdiler.
Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.
konut zamanı eskidendi, artık konut alanın balon fiyatlar ile konutu elinde patlar, bunlar ısmarlama haberler, inşaat şirketleri bir bir iflas ediyor piyasa kan ağlıyor.
ev fiyatları yerinde niye sayıyo o zaman hepsi yalan talep olsa fiatlar artar
Bence böyle söyleyerek piyasayı ateşlemeye çalışıyorlar. kredi faiz oranları düşmüş diyorlar, doğru düştü ama bu seferde mütahit faiz oranları üstüne bindiriliyor. herkes müteahit oldu ve köşeyi döndüler, her şeyiyle en lüks bir dairenin maliyeti seksen milyon müteahit satışı yüz seksen milyon bununun neresi fırsat, bence hep aldatmaca bankaya değerinin üzerinde ev alarak borçlan, ömür boyu ömürün yetersede evin borcunu öde.. bu işin sonu pek iyi olmayabilir...
Bence konut almanın zamanı geçeli bir 3 -4 yıl oluyor..krizde alıcaktınız..ya neyin zamanı?..stoklarındaki projelerin önemli bir kısmı 2012 ruhsatlı gayrimenkullerden oluşan daireleri, konut almanın zamanı olduğunu düşünenlere kolaylıkla % 1 KDV üzerinden satabilecek Gyo hissleri almanın zamanı...
Bence konut almanın zamanı geçeli bir 3 -4 yıl oluyor..krizde alıcaktınız..ya neyin zamanı?..stoklarındaki projelerin önemli bir kısmı 2012 ruhsatlı gayrimenkullerden oluşan daireleri, konut almanın zamanı olduğunu düşünenlere kolaylıkla % 1 KDV üzerinden satabilecek Gyo hissleri almanın zamanı...
borsagundem.com’da yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, güvenilir olduğuna inanılan halka açık kaynaklardan elde edilmiş olup bu kaynaklardaki bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçlı işlemlerde kullanılmasından doğabilecek zararlardan www.borsagundem.com ve yöneticileri hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin www.borsagundem.com ve yönetimi için hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
BİST isim ve logosu “koruma marka belgesi” altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
borsagundem.com verilerin sekansı, doğruluğu ve tamliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıkar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerden oluşan herhangi bir zarardan borsagundem.com sorumlu degildir. BİST, verinin sekansı, doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması, veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerde Alıcı, Alt Alıcı ve/veya kullanıcılarda oluşabilecek herhangi bir zarardan BİST sorumlu değildir.
Finansal veriler aracılığıyla sağlanmaktadır. BİST hisse verileri 15 dakika gecikmelidir. Son güncelleme saati (17:20)