E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.
Borç krizindeki Yunanistan'da tapu sisteminin de olmamasından ötürü gayrimenkul alım satım işlemleri bürokrasi nedeniyle yaklaşık bir ayı buluyor.
Avukat ve noter ücretleri nedeniyle artan maliyetlerin yanı sıra rayiç bedeller üzerinden alınan yüksek vergiler de hem alıcıyı hem satıcıyı düşündürüyor.
Kriz nedeniyle azalan taleple birlikte gayrimenkul fiyatları düşerken, önceden belirlenmiş rayiç bedeller piyasa fiyatlarının üzerinde seyrediyor. Yunan hükümeti, emlak piyasasını canlandırmak için rayiç bedelleri piyasa fiyatlarına çekecek önlemleri de parlamentodan geçirmeye çalışıyor.
Central Real Estate gayrimenkul danışmanı Yanni Sotropas, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ülkedeki ekonomik kriz, yüksek alım satım maliyetleri ve ek vergilerin, emlak piyasasını dondurduğuna işaret etti.
Bu durumun özellikle gayrimenkul satışlarını etkilediğini söyleyen Sotropas, ''Yunanistan'da tapu sistemi olmadığı için her alım satımda en az bir avukat ve bir noter işin içine giriyor. Bunların maliyetleri gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden binde 1. Bir de rayiç bedel üzerinden alınan yüzde 11 oranında alım satım vergisi var. Şu an en büyük problem ise gayrimenkullerin Piyasa fiyatlarının rayiç bedellerinin altına düşmesi, rayiç bedellerin yüksek kalması. Aradaki fark, alıcı tarafından satıcıya yüklenmeye çalışılıyor, tabii satıcı da malını satmıyor. Bir sürü problem çıkıyor'' diye konuştu. Sahip olduğu gayrimenkulü piyasa fiyatları düşük olduğu için satmaktan vazgeçenlerin, kiraya verme yoluna gittiğini belirten Sotropas, öte yandan kriz nedeniyle ülkede kira fiyatlarının da düştüğünü ancak kendilerinden alınan ek vergiler nedeniyle ev sahiplerinin bir yandan da kira fiyatlarını düşürmemek için direndiğini anlattı.
''İşlemler yaklaşık bir ay sürüyor''
Yunanistan'da alım satım işlerinin maliyetlerin yanında bürokrasiye de takıldığını söyleyen Sotropas, ''Bürokrasi en büyük sorun en hızlı şartlarda bir daire için alım satım 3 hafta - 1 ay sürüyor. Daha büyük bir gayrimenkul için bu süre 3 ayı bile bulabilir'' dedi.
Sorunun çözümünün tapu sistemine geçilmesi olduğunu vurgulayan Sotropas, şunları söyledi:
''Tek çözüm tapu sistemine bir an önce geçilmesi. Bu iş için iki kez de para toplandı ama geçilemedi. Ek olarak rayiç değerler üzerinden alınan yüzde 11 oranındaki alım satım vergisinin geri çekilmesi gerekiyor. Bir ev 10 kez satıldığı zaman devlet bir gayrimenkul bedelini kasasına koymuş oluyor. Bu da çok büyük bir rakam.''
Sotropas, gelecek hafta oylanacak kemer sıkma paketi içinde gayrimenkul rayiç fiyatlarını piyasa fiyatlarının altına çekme konusunda bir kanunun da yer alacağına işaret ederek, bu kanunun onaylanmasının önemli olduğunu belirtti.
''Yabancı yatırımcı düşünceli''
Türkiye dahil birçok ülkeden yatırımcılarla çalışan Sotropas, Yunanistan gayrimenkul sektörüne özellikle otel, işyeri ve arsa gibi ticari alanda talep olduğunu ancak ülkedeki sorunlar nedeniyle bu taleplerin karşılanamadığını kaydetti. Sotropas, ''Yurtdışı yatırımcılardan talep var ama onları bile karşılayamıyoruz. Çünkü herkes çok düşünceli ve tedirgin. Türkiye dahil yurtdışından büyük rakamlarla alışveriş yapacak müşteriler var ama politik sorunlar ve bürokrasi, işleri bayağı bozuyor. Herkes beklemede şu anda, sadece piyasayı araştırıyorlar'' dedi.
Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.
sana ne yunandan bizde haber sandık
borsagundem.com’da yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, güvenilir olduğuna inanılan halka açık kaynaklardan elde edilmiş olup bu kaynaklardaki bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçlı işlemlerde kullanılmasından doğabilecek zararlardan www.borsagundem.com ve yöneticileri hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin www.borsagundem.com ve yönetimi için hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
BİST isim ve logosu “koruma marka belgesi” altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
borsagundem.com verilerin sekansı, doğruluğu ve tamliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıkar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerden oluşan herhangi bir zarardan borsagundem.com sorumlu degildir. BİST, verinin sekansı, doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması, veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerde Alıcı, Alt Alıcı ve/veya kullanıcılarda oluşabilecek herhangi bir zarardan BİST sorumlu değildir.
Finansal veriler aracılığıyla sağlanmaktadır. BİST hisse verileri 15 dakika gecikmelidir. Son güncelleme saati (21:11)