Emlak GYO net kar ve satış hedefini koruyor

Emlak GYO ile ilgili değerlendirme notunda İş Yatırım, şu görüşlere yer verdi:

''Pazartesi ve Salı günleri Emlak GYO’nun düzenlemiş olduğu, proje ve arsa gezilerini de içeren Emlak Günleri’ne katıldık. Şirketin 2014 yılsonu için hedeflemiş olduğu 10 bin konutluk satış hedefine ve 1,1 milyar TL’lik net kar hedefine sadık kaldığını gözlemliyoruz. Toplantıdaki önemli noktaları aşağıda sıraladık:

Ön satışlar

Emlak GYO konut talebinin kuvvetli olduğu ve yılsonu için koymuş oldukları 10 bin konutluk hedefe ulaşacakları konusunda güvenli. Şirket son çeyrekte dört gelir paylaşımı projesini satışa sunmayı planlıyor. Satışa sunulması beklenen projeler: Zekeriyaköy, Hoşdere 3, Kayabaşı 4 ve Ankara Etimesgut. 2015 yılı için şirket en az 10 bin konut satış hedefliyor.

İhaleler

Emlak son çeyrekte Kartal Orhantepe (120 milyon TL) ve Kartal Yakacık (85 milyon TL) arsalarının ihalesine çıkacağını açıklamıştı. Bu iki arsa dışında şirket, Bahçelievler (64 milyon TL) ve Ankara Yenimahalle (622 milyon TL) arsalarının ihalelerini bu yıl yapmayı hedefliyor. Bu dört arsanın toplam ekspertiz değeri yaklaşık 900 milyon TL ve şirketin net aktif değerinin %8’ine denk geliyor. Bu arsaların, geçmiş ortalamaya benzer olarak, arsa değerinin iki katına ihale edileceğini varsayarsak, bu ihaleler net aktif değeri %8 kadar yukarı taşıyacaktır.

Temettü 

Şirket 2014 yılında 1,2 milyar TL net kar kaydetmeyi ve bunun %40’ını nakit temettü olarak dağıtmayı planlıyor. 2015 yılı temettü verimi %4,7’ye denk geliyor.

Arsa alımları

Tüm ikincil halka arz gelirleriyle arsa alımı yapıldıktan sonra şirketin net nakit pozisyonu Haziran 2014 itibariyle 2,3 milyar TL. Şirket Genel Müdürü Murat Kurum şirketin her yıl 3-4 milyar TL’lik arsa alımı ve ihale gerçekleştirme kapasitesi olduğunu belirtiyor.

Yeni Şehir

Şirketin 5,5 milyar TL’lik arsa portföyünün %40’ı Yeni Şehir ’de yer alıyor. Üçüncü havalimanının zamanında tamamlanmasıyla buradaki arsaların geçmiş ihale çarpanı olan 1,95’i aşması bekleniyor.

KDV

Şirketin 9,6 milyon metrekarelik arsa stokunun %50’si %1’lik, %25’i %8’lik ve geri kalan %25’i %18’lik KDV’ye tabi.

Gezi notları

Ortalama m2 fiyatlar: Ayazma 3,5 bin TL, Kayabaşı 4 bin TL, Ataşehir 7 bin TL, Maslak 7 bin TL.

2012 yılında metrekaresi 3 bin TL’den satışa çıkan Maslak 1453 Projesi’nin fiyatları şu anda 7 bin TL’de seyrediyor. Satışa çıkmış olan 3600 konutun %85’i, toplam projenin ise %65’i satılmış durumda.

Metropol İstanbul Projesi’nde fiyatlar 8-10 bin TL’de seyrediyor. Ön satış oranı %76 ve projenin 2016 yılının ilk yarısında teslim edilmesi bekleniyor.''

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.