Devrim gibi kentsel dönüşüm yasası geliyor

BİR ÜLKEDE İSTİHDAM VE ÜRETİM YOKSA O ÜLKE ÇÖKER BİZİM ÜLKEMİZDE HER YERİ İMARA AÇTIK VERİMLİ ARAZİLER BETON YIGINI HALİNE GELDİ PARA EMLAK SEKTÖRÜNDE BU BİZİM BAŞARIMIZ KUTLARIM

ülkeyi moloz yıgını haline çevirdik her yer imara açıldı emlak sektörü aldı başını gidiyor diger sektörler can çekiyor

Dönüşüm bir mahalle nin bir ilçenin yollarının genişlediği hamile yürüyüş yolundan tutunda bisiklet yoluna kadar geniş kaldırım yeşil alan adam gibi Otoparklar be trafiği engellemeuecek geniş yollar meydana getiren aynı zamanda yıkılıp yerine depreme dayanıklı yapılan binalarda yıkılan bina sahiplerinin arsa payı, eski oturduğu daire alanlarını koruduğu yenileşme hareketidir. Bu varmı Türkiyede yok. Ne var peki PARSEL DÖNÜŞÜMÜ. 4 KATI YIK 6 YAP. 5KATI YIK 11 KAT YAP. Bumu dönüşüm. Tüüüü.

Hiç bir zaman başaramayacaksınız. Nedenmi önünüzdeki en büyük engel (aslında engel haline getirilen hak ) hukuk. Türkiye devletin devlet olmadığı zamanlardan kalan problemleri nedeni ile normal yaşam için gereklilikleri yapmaya çalıştığında insanların hakkı-hukukunu ayaklar altına almadan iş yapamaz hale getirmiş. Arsa payları mevcut bina yüzölçümleri arsaya fazla dan yapılan inşaatlar yeni yapılacak binalarda kimin nereye oturtacağı problemleri dağ gibi önünüzde.

Istanbul da tek çözüm zorla ada birleşimi. Böylece geniş yol ve kaldırım tefrişat oluşur. Adalar birleşip bir iki blok oldumu arsa payı ve daire alanıda ortalama değere kavuşur.

bir bina 3 kat izni veriyonuz hemen yanina yapilana 5 kat izni veriyonuz bu ne sacmalik, ve rin 3 kat hepsine gokyuzunu gorelim 3 cm kadar

buna da göz dikmiş adamlar :))) Doymuyorlar doymuyorlar doymuyorlar

kentsel dönüşüm adı üstünde kenti dönüştürmek için yapılır. eski binaları daha yüksek yaparak rant oluşturarak değil. bence mahalle mahalle toplu ele alınmalı dönüşüm.

Kentsel donusum eski binayi yikip yerine yenisi yapmak degil insanlarin yasam kalitesini yukseltecek yasam alanlari kurmaktir ama sizde nerde o kafa kimine 30 kat kimine 5 iki parsel yan yana biri caddeye bakiyor diye 6.50 digeri arsasi 300 m2 diye 12.50 igrenc bir yukselti farki haksizlik diz boyu madem oyle 9.60 yap binalar ip gibi dizilsin yada mahalle bazinda donustur en mantiklisi mahalle bazinda okulu parki otoparki idari binalari alisveris merkezi herseyi planli duzgun saglam mahalleler kurulmasi gerekli ama once su konut balonundan kurtulmak gerek ve daire nin gelir kapisi olmak yerine ticarete uretime yönlendirilmeli

müteahhitler hadi yaşadınız

Gercek kentsel dönüşüm buyuk parseller uzerinde binaların ahengi ve cevreleyen yol uyumuyla olur. Arsaların birleşmeye yönlendirecek düzenlemeler yapılmalı. 5 bin metrekare altı imar 1.20 ye düşürülmeli. 5 bin betre kare ütü 1.60, 10 bin metrekare ustune 2.00 imar verilmeli. Bazı yerde çoğunluğun kabul ettiği birleşmye azınlığın katılımı zorunlu olmalı. Yni imara katılmıyorlarsa gerekirse belediyelerin belirlenen fiatan arsaları alınabilmeli.

Şuan yapılan kentsel dönüşüm çok yalancı bir kensel donuşum. Farklı küçük şekilsiz arsalar uzerne uyumsuz binalar ve yol düzeni oluşmayan bir yapı. Sadece rant kensel dönüşümü 

Özet;Langur lungur, kuru bulgur...

Kentsel donuşum arsaları birlştirerek en az 10 bin metre kareye dönüştürerek olur. ve bu 10 bin etre kare ye dönüştürülmüş arsa yapılandırılıp duzgun bir geometrik yapıya getirilmeli cevresi ise yol olmalı