‘Amerikan Rüyası’ için 2 milyon ev gerekiyor

BORSAGUNDEM.NET - DIŞ HABERLER SERVİSİ

ABD'de ev sahibi olma rüyasını yeniden canlandırmak için 2 milyon ev inşa edilmesi gerekiyor.

Borsagundem.net’in derlediği bilgilere göre, Ned Davis Research (NDR), ev sahibi olma hayalinin, devam eden satın alınabilirlik sorunları nedeniyle milyonlarca Amerikalı için söndüğünü ve ev sahibi olmayı yeniden mümkün kılmak için ülkenin büyük miktarda yeni ev inşaatına ihtiyacı olduğunu öne sürüyor.

2 milyon ev

Insider’dan Matthew Fox’un haberine göre, NDR stratejisti Joseph Kalish ve ekonomist Veneta Dimitrova, paylaştıkları notta, “Yıllardır artan ev fiyatları, mütevazı gelir büyümesi ve yüksek ipotek oranları, konutları Amerikalıların büyük bir kısmı için karşılanamaz hale getirdi” diyor. 30 yıllık sabit ipotek oranı geçen yıl yüzde 7 civarında seyrederken 2024'ün sonunda kısa süreliğine yüzde 8'e yükselse de tekrar düşüşe geçti.

Araştırma firması, 2,2 milyonluk konut arzı sıkıntısının ABD konut piyasasının karşılanabilirlik sorunlarını artırdığının altını çiziyor. Arz eksikliği, 2008 ABD konut çöküşünün ardından uzun süren yetersiz inşaattan kaynaklanıyor.

Güçlü bir kokteyl

NDR, “2015'ten bu yana arz/talep dengesizliğine yol açan kronik konut sıkıntısı konusunda uyarıda bulunuyoruz. 2008 Küresel Finans Krizi’nin ardından yeni konut inşaatları fiilen durduruldu ve biz de o zamandan beri bu açığı kapatmaya çalışıyoruz” diyor.

Ancak konut arzını artırmaya yönelik yenilenen aciliyete rağmen hala pek çok zorluk bulunuyor. Genel olarak artan imar fiyatları, NDR’ye, konut arzının gelecek yıllarda kısıtlı kalacağını gösteriyor.

NDR, “Daha yüksek sigorta maliyetleri, daha yüksek vergiler, daha yüksek sermaye maliyetleri, artan arazi fiyatları ve artan çevresel düzenlemeler bir araya gelerek ülkenin yeterli sayıda ev inşa etme kabiliyetini sınırlayan güçlü bir kokteyl yarattı” diyor.

Faizlerin düşmesi ev fiyatlarını artırır

Uygun fiyatlı evler inşa etmeyi zorlaştıran konut piyasasının bir başka girdisi de artan iş gücü maliyetleri. Göç anlamında son dönemde yaşanan artışın da geçmişte olduğu gibi yardımcı olmadığı görülüyor.

NDR, “Göçmen dalgası, Latin kökenli göçmenler için geleneksel bir alan olan işçilere yönelik arz/talep dengesini etkilemiş gibi görünmüyor” diyor ve ekliyor: “Ve Fed Başkanı Jerome Powell, göçmen akışının iş gücü piyasasının yeniden dengelenmesine yardımcı olduğunu öne sürse de, bu göçmenler eninde sonunda kalıcı konutlara ihtiyaç duyuyor ve bu da talebi artırıyor, kiraları yüksek tutuyor ve Fed'in yüzde 2'lik enflasyon hedefine sürdürülebilir bir şekilde ulaşmasını engellemeye devam ediyor.”

Sonuç olarak, olası bir alıcıysanız ABD konut piyasasının görünümü pek iyi görünmüyor çünkü daha yüksek ev fiyatları görünürde bir düzeltme olmadan yeni norm haline gelmiş gibi görünüyor ve eğer Fed faiz oranlarını düşürürse, bu durumun daha da kötüleşmesi ve mortgage oranları düşerken ev fiyatlarının daha da artması bekleniyor.

ABD'de konut fiyatları el yakmaya devam ediyor

ABD'de konut fiyatları martta arttı

ABD'de konut fiyatları arttı

ABD konut piyasası tepetaklak

ABD konut piyasasının kazananı ve kaybedeni

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.