A1 Capital'den Gayrimenkul Sertifikası Araştırması

Piyasaların oldukça dalgalı olduğu bu süreçte, yatırımcının kendine farklı alternatifler aramasının yanı sıra, Türk yatırımcısına daha sıcak bakacağı düşünülen bu durumu (ev almak için yeterli birikime sahip olmayanların bile bu sertifikaları toplayarak ev sahibi olabileceği), para biriktirmenin yanı sıra hayal ettikleri ev için fırsatların olabileceği ve istediği zaman yatırımcının bunu borsada satarak nakde dönebileceği bir enstrüman olarak düşünülmelidir.

Bu açıdan baktığımızda, halka arz fiyatını göz önünde bulundurduğumuzda ve projelerin hayata geçmesi açısından TOKİ desteğini düşündüğümüzde oldukça güvenli bir liman olarak görmekteyiz.
Dilerseniz gayrimenkul sertifikaları nedir, yatırımcı hangi adımlardan geçecektir, tüm gelişmeleri bu bilgi notumuzda bulabilirsiniz…

Gayrimenkul sertifikası nedir?

Gayrimenkullerin küçük paylara bölünerek, herkesin bu küçük paylardan istediği kadar alabileceği bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul sertifikasının amacı nedir?

Yapılacak gayrimenkul yatırımlarına daire veya diğer bölümlerden alacak birikimi olmayan yatırımcıları söz konusu yatırımlara ortak etmektir.
Gayrimenkul Sertifikasının Avantajları Nelerdir?
• Küçük birikimlerle büyük yatırım yapabilme fırsatı,
• Projeye en baştan (topraktan) ortak olma avantajı,
• Gayrimenkulde dilediğiniz anda nakde dönme kolaylığı,
• Kredisiz, senetsiz, daire sahibi olma fırsatı,
• Doğru yerde, hızlı gelişen bölgede önceden yer alma fırsatı,
• Faizsiz kazanç imkanı,
• TOKİ güvencesinde, SPK denetiminde, Borsa şeffaflığıyla yatırım yapabilme imkanı
Gayrimenkul Sertifikasını Nasıl Alabilirim?
• Öncelikle halka arza katılan aracı kurumlarda hesabınız olmalıdır.
• Yatırım hesabına, ne kadarlık bütçe ayrılmışsa o kadar para yatırılmalıdır.
• Talep toplama tarihlerinde (29-30-31 Mart) sertifika alım talep emri verilmelidir.
• İlk harka arz olacak ve alt limit bir pay bedeli 42,50TL olan (izah nameye göre toplam gelir ile toplam sertifika adedi üzerinden ulaşılmıştır) Park Mavera 3 (PMVR3) gayrimenkul sertifikası için alım emri verilmelidir.

Gayrimenkul sertifikasında vergi ödenecek mi?

• Sertifikalar KDV’den muaftır.
• Eğer sertifikaları biriktirerek ev alınmak istenirse, projeden konut almak için %1 KDV ödemesi yapılacaktır.
• Tapu harçları 15 Mart 2017 tarihinde yapılan düzenleme ile %2’den %1,5’a çekilmiştir.
• Söz konusu tapu harcı düzenlemesi 30 Eylül 2017 tarihine kadar geçerlidir.
Sertifikalar Ne Kadar Süre İle Geçerli Olacak?
• Projenin sertifikaları, 02/04/2020 tarihine kadar Borsa İstanbul’da alım satıma konu olabilecek.

Doğru bilinen yanlışlar

• Gayrimenkul sertifikasındaki paylar metrekare bazında değildir.
• Projeden alınan pay, alınan pay oranında ortaklık hakkı sağlar.
• Bu ortaklık hakkı, elde edilecek kardan pay alma hakkı anlamına gelir.
• Her bir pay, projenin 3.370.410’da birine sahip olmak demektir.

İhraç Bilgileri

Daire sahibi olmak için kaç adet sertifika sahibi olmak gerekir?

Aşağıdaki tabloda her blok içinden seçilmiş 2 adet farklı daireye sahip olmak için, gereken toplam sertifika sayısı verilmiştir. (Halka arz olmayan ek satış blokları tabloya dahil edilmemiştir.)
Aşağıdaki ilk örneğe bakacak olursak;
1 pay=42,5 TL olup, 106,12 M² brüt alana (81,04 M² net alana) sahip bir daire için 12.354 sertifika toplanması gerekmektedir (525.045 TL).

Net*: Madde 41-KDV Esas Net M² Alanı (Açık Balkon, Teras, Açık Çıkma, Açık Kat Bahçesi Hariç)
Net**: Madde 44 Net M² Toplam Alanı (Açık Balkon, Teras, Açık Çıkma, Açık Kat Bahçesi Dahil)
Brüt*: Madde 44 – Konut Beüt M² Alanı
Brüt**: Madde 47 – Konut Genel Brüt (Satış) M² Alanı
Daire Tanımı: Blok – Kapı No – Kat
- Gelir Paylaşımı Sözleşmesi’nin imza tarihinden sonra söz konusu 876 ada, 2 parsel; 970 ada 9 parsel olarak değişmiştir.

“Yukarıda belirtilmiş olan sertifika sayısına ulaşılmasa bile (daireye sahip olmak için gereken sertifika sayısının olmaması durumunda), eldeki sertifikalar Borsa İstanbul nezdinde satılabilir. Sistemin getirmiş olduğu en büyük avantaj da budur.”

A1 Capital

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.