'Yabancıya satışta altyapı şart'

3 / 3

---

Yeni yabancı ortaklıklar olacak mı?
"Katar'ın en büyük iki kurumu ile ortağız. Biri ile Ataköy, diğeri ile Zeytinburnu'nda proje geliştiriyoruz. Halka açılan Saf GYO'nın da ortağıyız. Bayağı genişledik. O nedenle, 2013 yılı içinde yeni bir ortaklık düşünmüyoruz."
Konut sektöründe yavaşlama var. Nereye gidecek? 2013'ü nasıl görüyorsunuz?
"Dünyadaki en büyük resesyon, 1929'da oldu. Türkiye, 1929'daki büyük krizi 1940'da farketmiştir... Şimdi kriz olsa 11 dakika sonra haberiniz oluyor. O nedenle ABD'deki problem, bizi ilgilendirmiyor diyemiyorsunuz. ABD'de seçimler var. Avrupa'yı sallayan bir rüzgar var. Uzakdoğu'da birtakım gelişmeler oluyor. Mesela, benim İtalya'dan menfaatim var, İtalya'nın benim seramik fabrikamdan menfaati var. Dolayısıyla etkileşim içindeyiz. Dünya global bir köy. Problemler art arda geliyor. İhtimalleri düşünerek, savunma refleksi almak gerekiyor.
Güven endeksi ve tüketim eğiliminde yüzde 3'lük bir düşüş görülüyor. Sinpaş'ı etkilemiyor, hedeflerimizi yüzde 20 aşacağız. Çok sempati ile karşılamıyorum çünkü, 3 bin konutu kolay kontrol edersiniz. Kalitenizi, satış rasyolarınızı, verimliliğinizi, karlılığı oturtursunuz. Büyüdükçe yeni oyun kurmak zorundasınız. 3 bin 600-3 bin 700 konut hedefini sindereceğiz. Sadece İstanbul'a bakarsanız, 130 bin konut satılıyor. Bunda da bize yüzde 3'lük pay düşüyor. Güle oynaya alıyoruz."
KDV düzenlemesi ile nasıl bir değişim olacak?
"Kanuni düzenleme yapıldı ve Bakanlar Kurulu'na yetki verildi. Bakanlar Kurulu şu an bu silahını kullanmıyor. 149.9 m2'de yüzde 1, 150 m2 üstü yüzde 18. Çok keskin. Bu olmamalı. Bize fikrimizi sordular, biz de 120 m2'ye kadar yüzde 1, 120-150 m2 arası yüzde 8, 150 m2 üstü yüzde 18 olsun dedik. Umalım ki böyle olur. Biz Sinpaş olarak, defansımızı aldık. Haziran öncesinde alınmış ruhsatlar, mevcut mevzuata göreydi. Yürüyen projelerimiz için böyle bir defans var. Yeni projeler için de kamu otoritesinin alacağı karara göre, planlama yapacağız. Ancak bu ani değişiklik, epeyce sarsıntıya yol açar, alıcılar ve sektör için."
Kentsel dönüşüm çalışmalarında yer alacak mısınız?
"Henüz çok şekillenmedi. Ciddi hazırlıklar yapılıyor ancak kamu otoritesi net tavrını koymadı. Kentsel dönüşüm; gecekondu ve yasağa aykırı konutların kente kazandırılması ile deprem riski taşıyan binaların dönüştürülmesini kapsıyor. Bu süreçte en çok, 30 yılı aşkın süredir yapılmış sağlıksız konutları önemsiyorum. Eğer strateji belirlenirse, biz de yer almayı düşünüyoruz."