Londra'dan İstanbul'a konut fiyatları

5 / 5

---

İstanbul, Türkiye
   
Türkiye'nin 2002 yılından itibaren göstermiş olduğu büyüme performansının arkasında lokomotif sektör olarak inşaat sektörünün payı büyük. İstanbul başta olmak üzere, büyük şehirlerde yükselen alışveriş merkezleri, plazalar, lüks konut projeleri Türkiye'nin küresel krize rağmen büyümesini sürdürmesinde etkili oldu. Ancak bu durumun ne kadar sürdürülebilir olduğu ve Türkiye konut sektöründe bir balondan söz etmenin mümkün olup olmadığı tartışma konusu.2008 krizini öngörmesiyle ünlü ekonomist Nouriel Roubini'nin de içinde bulunduğu bazı ekonomistler Türkiye'yi konut balonu riski olan ülkeler arasında  sınıflandırırken, bazı ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları ise Türkiye'de konut fiyatlarının pek çok ülkeye göre hâlâ düşük olduğunu ve hane halkının konuta olan talebinin sürdüğünü ve dolayısıyla fiyat artışları içinhâlâ bir alan olduğunu belirterek bir konut balonundan söz etmenin mümkün olmadığı görüşünü paylaşıyorlar.
   
Türkiye genelinde konut fiyatı/kira oranı 17,55. İstanbul'da bu oran şehir merkezi için 19,39 olurken, merkez dışı bölgelerde ise 15,46olarak karşımıza çıkıyor.Bu veriler Türkiye'de, İstanbul da dahil olmak üzere bir balondan söz etmenin mümkün olmadığını gösteriyor. Özellikle Londra ve Paris örnekleriyle kıyaslandığında İstanbul için tehlike çanlarının çaldığını söylemek şu aşamada çok anlamlı görünmüyor ama ev fiyatlarında bir doygunluk olduğu da çok açık.
   
Fakat,Temmuz ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları bir önceki yıla göre %21.59 oranında arttı ve Türkiye'de fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Türkiye genelindeki artış oranı ise%13,87. Ağustos verilerine göre Türkiye'de yıllık enflasyon ise %9,54.İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı şehir merkezi için 4,987.21 TL/m2 olurken, merkez dışındaki bölgelerde 2,126.84 TL/m2 oldu.
    
2013 yılında toplam 1,157,190 konut satışı yapıldı. Bu toplamda yeni konut satışı sayısı 529,129 oldu. İstanbul'da ise toplam 123,678 konut satışının 56,166 adedi yeni konutlara aitti. 2014 yılının ilk altı ayında Türkiye genelinde toplam 609,877 adet konut satışı yapılırken, yeni konut satışı sayısı 281,216 oldu. 2014'te İstanbul'da satılan toplam 123,678 adet konutun içindeki yeni konut satışı sayısı ise 56,166 oldu.
   
Konut balonundan bahsetmek için hane halkı talebinden ziyade yatırımcı talebinde bir artışın olması gerekiyor. Türkiye genelinde hane halkı talebinin hâlâ canlı olduğunu söylemek mümkün. Bu nedenle yeni konut inşaatları ile hane halkı talebi arasında bir uçurumdan söz etmek çok fazla mümkün değil.
   
Diğer taraftan, İstanbul ve Antalya gibi sahil kesimi şehirlerinde özellikle yabancı yatırımcı talebinde son yıllarda bir artıştan söz edilebilir. 2014 yılında Türkiye genelinde yabancılara toplam 9,980 konut satışı yapılırken, bu toplamda İstanbul'un payı 2,933, Antalya'nın payı ise 3,693 oldu. 2013'te yabancılara yapılan toplam konut satış sayısı 12,181 olurken İstanbul'un payı 2,447, Antalya'nın payı ise 1,112 idi. 
   
Türkiye geneli için olmasa bile, enflasyonun üzerindeki artış oranları, artan yatırımcı talebi, bugün olmasa da ilerleyen dönemlerde  İstanbul için balon tehlikesinin oluşabileceğine işaret ediyor. Hükümetin kredi kullanımını sınırlamaya yönelik önlemleri ve konut tesliminde KDV oranındaki artış konuta olan talebi de kısıtlarken, balonun daha fazla şişmesini de engelliyor."

DESTEK MENKUL ARAŞTIRMA