Londra'dan İstanbul'a konut fiyatları

4 / 5

---

Paris, Fransa
   
Fransa konut piyasasında oluşan balonun, 1990'ların ortalarından 2008'e kadar Avrupa ülkeleri ekonomilerinin güvenli görüntüsünden kaynaklanan ve güçlü yatırımları çekmeleri ile sonuçlanan akımın bir sonucu oluştuğu söylenebilir. 
   
2000'den 2008'e kadar oluşan %120'lik fiyat artışlarından sonra 2009 yılında konut fiyatları %5,6 düştü. 2009 sonrasında 2011 3. çeyreğine kadar %10 artış gösteren konut fiyatları, 2014'ün ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine oranla 1% düştü. 
   
Son yıllardaki kısa süreli düşüşlere rağmen, Fransa'da konut fiyatlarının geçmişten bugüne bir yükselme eğilimi gösterdiği ortada.Buna,genel olarak yeni konut arzının yetersiz kalması neden olurken, 2009 yılında yasalaşan vegayrimenkul varlıkları uzun süre elde tutmayı teşvik eden vergi uygulamaları da katkı sağlar durumda.
   
Fransa Başkanı François Hollande seçim kampanyası sırasında yılda 500,000 konut inşa ederek konut fiyatları ile mücadele sözü vermişti. Ancak şimdiye kadar yapılan yeni konut sayısı yıllık bazda300,000 civarında kaldı. Yüksek işsizlik de geleceğe dair kaygıları artırırken, mortgage faiz oranları son derece düşük seviyede olsa da Fransa'da gelir seviyesi yüksek olmayanlar kredi bulmakta zorluk çekiyor. Sonuç olarak, yeni yapılan konutlar ihtiyaç sahiplerinden ziyade yüksek gelirli kişilerin yatırım aracı haline geliyor. Fransa'da finansal piyasa yatırım araçlarına yapılan yatırımları payı hala %15'lerde iken, konut sektörü yatırımlarının payı %60 civarında.
   
2014'te Hollande'nin yasalaştırdığı ve lüks bölgelerdeki konut kiralarına üst sınır getiren uygulama yeni konut inşaatının daha da azalmasına neden oldu. Yeni konut inşaatı sayısı 2014'ün 2. çeyreğinde bir önceki yıla göre %19 düşerken, ruhsat başvurusu sayısı da %13 azaldı. Yasa, evini satmak isteyenlere pek çok dökümantasyon şartı getirdiği gibi süreci de oldukça uzatması nedeniyle ev satışlarında düşüşe neden oldu. 
   
Konut fiyatları bütün Fransa'da yükseliyor olsa da, konut balonu çoğunlukla Paris bölgesindeki fiyat artışlarından kaynaklanıyor. Konut fiyatı/kira oranı Fransa genelinde 28. Paris için bu oran,şehir merkezinde 37, merkez dışıbölgelerde ise 35. Paris merkezinde 35m2 bir evin fiyatı ortalama 494,800 EUR iken, aylık kirası 1,515 EUR. 75m2 bir evin fiyatı 888,450 EUR iken aylık kirası 2,621 EUR. 120m2 bir evin fiyatı ise 1,347,480 EUR ve aylık kirası 4,074 EUR.   

2013'te Fransa'da büyüme oranı %0,1 seviyelerinde kaldı, 2014 büyüme beklentisi ise %0,9. Kamu borçlarının milli gelire oranı rekor seviyelere ulaşarak %95'i gördü. İşsizlik ise 1999'dan beri en yüksek seviyelere ulaşarak %11,1 seviyelerinde. Fransa'da yıllık enflasyon ise Temmuz ayında %0.5 idi.   

Fransız ekonomisinin mevcut durumunu da göz önünde bulundurduğumuzda konut balonunun ekonominin geneli için ciddi bir tehlike oluşturduğu söylenebilir. Nitekim uluslararası derecelendirme kuruluşu Moody's 2011 yılında Fransız konut piyasasının aşırı ısındığına dikkat çekmiş ve Fransız bankalarının olası bir fiyat düşüşünden olumsuz etkilenebileceği konusunda uyarıda bulunmuştu.
   
Hollande'nin seçim vaatlerinden olan her yıl 500,000 yeni konut hedefinin gerçekleştirilmesi ve konut sektörünün yapısal reformlarla desteklenmesi halinde tehlikenin boyutları hafifletilebilir veya orta ve uzun vadede çözüme kavuşturulabilir. Aksi takdirde, Fransa ekonomisi daha da zor günler yaşayabilir.