Londra'dan İstanbul'a konut fiyatları

3 / 5

---

Barselona-Madrid, İspanya
   
İspanya'da konut fiyatları son 6 yıldır düşüş eğiliminde. Fiyatlar, kriz öncesi dönemde, 2007 sonunda ulaşılan seviyelerden %40 aşağılarda.  

1996'dan 2007'ye kadar olan dönemde, İspanya'da ortalama konut fiyatları %197 arttı. Madrid ve Barselona bir kenara, Katalan, Endülüs ve Valencia bölgelerinde konut fiyatları bu dönemde en yüksek seviyelere ulaştı. Özellikle İngiltere, Fransa ve Almanya'da kökenli yabancıların konut satın almaları nedeniyle, sahil kesimindeki konut fiyatlarındaki artış %250 civarında gerçekleşti.

Aynı dönemde İspanya'nın iki büyük şehri Madrid ve Barselona'daki artış oranı %188 olarak gerçekleşirken, daha iç kesimlerdeki artış %175 oldu. 

1996-2007 yılları arasında oluşan büyük konut balonu 2008'deki küresel krizin de etkisiyle patladı. Patlayan konut balonu İspanya ekonomisine ciddi hasarlar verdi ve döngüsel işsizliği de beraberinde getirdi. Pek çok gayrimenkul satılamadan devasa borçlarıyla elde kaldı. Piyasaya belirsizlik hakim oldu.

İspanya Merkez Bankası verilerine göre, 2010 sonunda konut fiyatları 2007'deki zirve noktasından %17 aşağıdaydı. 2008'in ilk 3 ayında, ortalama konut fiyatları metre kare başına 2,101 EUR iken, 2013 Aralık ayında, 2004'ten beri en düşük seviyesi olan 1,467 EUR'ya geriledi. 

Günümüzde ise İspanya'da konut fiyatı/kira oranı 26. Bu oran Barselona'da 28 iken, başkent Madrid'de 25.  Barselona'da 75 m2 bir evin fiyatı 251,400 EUR iken, aylık kirası 845 EUR. Madrid'de 75 m2 bir evin fiyatı 251,025 EUR iken, aylık kirası 942 EUR. Barselona'da 120 m2 bir evin fiyatı 453,120 EUR iken aylık kirası 1,291 EUR. Madrid'de 120 m2 bir evin fiyatı ise 435,600 EUR iken, aylık kirası 1,423 EUR.    

2013'ten itibaren İspanya'daki konut fiyatlarındaki düşüşün durduğunu ve bir nebze toparlanmanın yaşandığını söylemek mümkün. Bundaki etkenlerin başında özellikle Barselona gibi sahil kentlerine olan yabancı yatırımcı talebinin artması geliyor. 

İspanya ekonomisine genel olarak bakacak olursak, 2012-2013 yıllarında dip seviyeyi gören ekonomi, yavaş yavaş toparlanma sürecine girmiş görüntüsü çiziyor. Bunun bir yansıması da konut sektöründe görülmekte olup fiyat düşüşleri şimdilik durmuşa benziyor. Bir süre daha sıfıra yakın düşük oranlarda düşüş eğilimi göstermesi beklenen İspanya konut fiyatlarının orta vadede yukarı yönlü bir harekete geçmesi beklenebilir. Ancak, bunda İspanya Merkez Bankası'nın uygulayacağı para politikalarının ve işsizlik gibi diğer konularda alınacak önlemlerin de etkisi olacaktır.

İspanya konut endeksi, 2013'ün 4. çeyreğindeki seviyesi olan 1,467 EUR/m2'den 2014 ilk çeyreğinde 1.459 EUR/m2'ye geriledi. İspanya konut endeksi, 1987'den 2014'e olan dönemde en yüksek seviyesini 2008 ilk çeyreğinde 2,101 EUR/m2 olarak görürken, en düşük seviyesini 266,43 EUR/m2 ile 1987 ilk çeyreğinde gördü.