Akmerkez GYO ve Banvit sorusu

1 / 2

---

KISA VADELİ BEKLENTİLERLE OLMAZ
SORU (1)  - Akmerkez temettü veriyor, yükseliyor diye aldım. Bir gün çıktı sonra yine eski haline döndü. Hisse bundan sonra nasıl bir hareket izler? Seçimlere kadar prim yapma olanağı nedir?
Halil

CEVAP - Borsada alım yaparken kısa vade yerine uzun vadeli perspektifli hareket etmekte fayda var. Zira güçlü bir şirket dahi olsa kısa vadede arzu edilen performansı göstermesi her zaman mümkün değil. Bu nedenledir ki büyüyen firmaların uzun vadede takip edilmesi kazanma imkanını artırdığı gibi riski de düşürecektir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları uzun vadede yatırımcısına pek bir getirisi bulunmuyor. BIST GYO Endeksine bakıldığında bu durum daha net ortaya çıkmakta. Enflasyonun aşındırma etkisinden arındırmak gayesiyle dolar bazlı verilerle takip edildiğinde BIST GYO Endeksinin hesaplanmaya başlandığı 2000 yılındaki seviyesinin çok gerisinde kaldığını görebiliyoruz. Şimdilerde de aynı şekilde düşüş ivmesini sürdürüyor. Bu sektörde uzun vadede kazanmak mümkün olmamakla birlikte ancak kısa vadeli spekülatif hareketlerden istifade edebilenler kazandı. Ancak hemen belirtmek isteriz ki borsada spekülatif hareketleri yakalamak pek de kolay değil. Bu nedenle spekülatif beklentilerle işlem yapılması tavsiye etmediğimiz bir yatırım tarzıdır.
 
Yukarıda açıklananlar çerçevesinde Akmerkez GYO incelendiğinde sektöründen pek de bağımsız olmadığı görülmekte. Hisse, düzeltilmiş verilere göre 2010 yılında en yüksek 26,97 TL’yi test ettikten sonra geriledi. 21 Eylül 2015 günü ise kapanışını 16,75 TL’den gerçekleştirdi. Firma, her ne kadar düzenli bir kârlılık yapısına sahip bulunsa da kâr yönünden rutin bir artış yapısına sahip bulunuyor. Bunun nedeni de gelirlerinin kiraya dayalı olması. Kardaki rutin durum hissenin performansını da belli bir düzeyde kalmasına neden olmakta. Meseleye bu pencereden bakıldığında firmanın dağıttığı yüzde 18 oranındaki temettü de ancak hissede günlük bir hareketlenmeye imkan tanımakla sınırlı kalmakta.
 Tüm bu nedenlerledir ki; hangi hisse senedi olursa olsun kısa sürede büyük kazançlar yerine uzun vadede kalıcı kazançların takip edilmesi, riski düşürmesi açısından tercih edilmesi gereken yaklaşım tarzı olmalı.