***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AVGYO*** AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
72.000.000 8.485.793 676.686 268.883 -49.543 11.796.075 2.497.919 115.433.714 51.761.474 262.871.001 262.871.001
Transferler
381.622 51.379.852 -51.761.474
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
67.973 54.895.408 30.986.565 85.949.946 85.949.946
Sermaye Arttırımı
39.600.000 -8.485.793 -31.114.207
Dönem Sonu Bakiyeler
111.600.000 676.686 268.883 18.430 66.691.483 2.879.541 135.699.359 30.986.565 348.820.947 348.820.947
Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
111.600.000 676.686 268.883 18.430 66.691.483 2.879.541 135.699.359 30.986.565 348.820.947 348.820.947
Transferler
205.234 30.781.331 -30.986.565
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-134.911 73.807.641 218.614.609 292.287.339 292.287.339
Dönem Sonu Bakiyeler
111.600.000 676.686 268.883 -116.481 140.499.124 3.084.775 166.480.690 218.614.609 641.108.286 641.108.286


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-3.876.903 9.451.504
Dönem Karı (Zararı)
218.614.609 30.986.565
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
218.614.609 30.986.565
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-204.898.650 -23.892.488
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
13-14 337.430 292.879
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-11.179.511 3.722.998
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
7-24 21.305 699.992
Diğer Finansal Varlıklar veya Yatırımlar Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
6 -11.200.816 3.023.006
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-209.732 15.192.890
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
16 35.268 -22.126
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-245.000 15.217.587
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
16 0 -2.571
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
10 -3.390.591 -3.005.154
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
21 -3.289.603 -2.900.548
Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri
7-24 110.176 210.850
Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri
7-24 -211.164 -315.456
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-189.680.246 -40.096.101
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
13 -189.680.246 -40.096.101
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-776.000 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
-776.000 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-18.867.749 -632.400
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
862.916 -1.889.344
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
7 743.704 -1.351.229
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
7-24 119.212 -538.115
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-19.722.177 2.610.478
İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
8 -10.258.554 -5.221.419
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
8-24 -9.463.623 7.831.897
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -96.864 -449.590
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
10 -142.001 -1.060.832
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
21.490 199.090
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
7 11.681 273.686
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
7-24 9.809 -74.596
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
15 2.136 9.003
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
282.576 -195.780
İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
8 0 -81.800
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
8-24 282.576 -113.980
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
10 -75.825 144.575
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-5.151.790 6.461.677
Alınan Faiz
20 1.488.299 2.900.548
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
8 -213.412 89.279
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-2.746.067 -13.673.361
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
5 0 -11.069.414
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları
-2.002.540 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-819.527 -28.947
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
13 -819.527 -28.947
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri
1.776.000 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 -1.700.000 -2.575.000
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
0 0
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-6.622.970 -4.221.857
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
8.210.396 4.711.227
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
1.587.426 489.370
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 632.618 143.248
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 2.220.044 632.618


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2022 Önceki Dönem 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 2.220.044 632.618
Finansal Yatırımlar
6 35.648.964 22.445.608
Ticari Alacaklar
5.205.083 5.634.236
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7-24 5.086.126 5.378.656
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 118.957 255.580
Diğer Alacaklar
31.213.005 10.044.406
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
8-24 21.601.362 9.896.386
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 9.611.643 148.020
Stoklar
9 3.391.579 3.294.715
Peşin Ödenmiş Giderler
248.343 1.146.308
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
10-24 279 40.000
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
10 248.064 1.106.308
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
8 16.099 17.057
ARA TOPLAM
77.943.117 43.214.948
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
77.943.117 43.214.948
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
1.213 1.213
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 1.213 1.213
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 574.043.711 318.066.220
Maddi Duran Varlıklar
12 4.228.409 3.746.312
Binalar
3.408.995 3.499.101
Taşıtlar
0 149.420
Mobilya ve Demirbaşlar
819.414 97.791
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
0
Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 0
Peşin Ödenmiş Giderler
1.040.619 653
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
10-24 40.000 0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
10 1.000.619 653
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
579.313.952 321.814.398
TOPLAM VARLIKLAR
657.257.069 365.029.346
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Ticari Borçlar
191.191 170.503
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7-24 57.381 45.920
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 133.810 124.583
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
15 25.864 23.728
Diğer Borçlar
269.019 287.313
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 269.019 287.313
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
68.750 144.575
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
10 68.750 144.575
Kısa Vadeli Karşılıklar
15.149.662 15.374.000
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
14 50.920 30.258
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
14 15.098.742 15.343.742
ARA TOPLAM
15.704.486 16.000.119
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
15.704.486 16.000.119
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer Borçlar
176.500 90.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 176.500 90.000
Uzun Vadeli Karşılıklar
267.797 118.280
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
16 267.797 118.280
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
444.297 208.280
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
16.148.783 16.208.399
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
641.108.286 348.820.947
Ödenmiş Sermaye
17 111.600.000 111.600.000
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
17 676.686 676.686
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
152.402 287.313
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
152.402 287.313
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
17 268.883 268.883
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-116.481 18.430
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
140.499.124 66.691.483
Yabancı Para Çevrim Farkları
140.499.124 66.691.483
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 3.084.775 2.879.541
Yasal Yedekler
3.084.775 2.879.541
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
166.480.690 135.699.359
Net Dönem Karı veya Zararı
218.614.609 30.986.565
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
641.108.286 348.820.947
TOPLAM KAYNAKLAR
657.257.069 365.029.346


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 21.028.386 10.084.207
Satışların Maliyeti
18 -1.407.066 -277.221
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
19.621.320 9.806.986
BRÜT KAR (ZARAR)
19.621.320 9.806.986
Genel Yönetim Giderleri
19 -5.706.545 -3.316.393
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 222.095.252 44.870.304
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -17.378.076 -20.367.650
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
218.631.951 30.993.247
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
218.631.951 30.993.247
Finansman Giderleri
21 -17.342 -6.682
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
218.614.609 30.986.565
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
218.614.609 30.986.565
DÖNEM KARI (ZARARI)
218.614.609 30.986.565
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
218.614.609 30.986.565
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç/Zarar 23 1,95900000 0,29400000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-134.911 67.973
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
-134.911 67.973
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi
16 -134.911 67.973
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
73.807.641 54.895.408
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişikliklere İlişkin Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
73.807.641 54.895.408
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişimden Kazançlar (Kayıplar)
73.807.641 54.895.408
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
73.672.730 54.963.381
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
292.287.339 85.949.946
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
292.287.339 85.949.946



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1123793


BIST
-Foreks Haber Merkezi-