***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Sermaye Avansı Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2021 - 30.09.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -886.560 5.228.249 -54.971.989 1.540.396 82.359.271 1.406.527 83.765.798
Transferler
1.540.396 -1.540.396
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-261.857 5.468.117 5.206.260 728.895 5.935.155
Dönem Karı (Zararı)
5.468.117 5.468.117 877.894 6.346.011
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-261.857 -261.857 -148.999 -410.856
Kar Payları
-609.425 -609.425
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -1.148.417 5.228.249 -53.431.593 5.468.117 87.565.531 1.525.997 89.091.528
Cari Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -1.245.909 5.228.249 -53.431.593 24.101.349 106.101.271 1.662.752 107.764.023
Transferler
24.101.349
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-453.947 -65.231.908 -65.685.855 786.940 -64.898.915
Dönem Karı (Zararı)
-65.231.908 -65.231.908 1.133.450 -64.098.458
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-453.947 -453.947 -346.510 -800.457
Sermaye Avansı
25.900.000 25.900.000 25.900.000
Kar Payları
-730.665 -730.665
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 25.900.000 -1.699.856 5.228.249 -29.330.244 -65.231.908 66.315.416 1.719.027 68.034.443


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 30.09.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-15.879.145 4.864.579
Dönem Karı (Zararı)
-64.098.458 6.346.011
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
60.893.426 -4.465.974
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
12-13-14 801.506 182.661
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
15 -650.039 147.661
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
468.513 -175.216
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
0 224
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-1.118.552 322.653
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
5-8 7.463.281 -1.020.591
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
7.463.281 -1.020.591
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
103.783.867 0
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-50.568.407 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
-50.568.407 0
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
18 59.454 634.710
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
0 -4.321.740
Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
0 -4.321.740
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
3.764 -88.675
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-12.022.134 5.752.812
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
6 15.975.726 4.215.802
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -4.536.896 -1.692.583
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
9 -2.205.024 -655.889
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
10 -55.901.983 2.872.619
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8 4.439.118 572.940
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
9 362.159 -164.252
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
29.844.766 604.175
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-15.227.166 7.632.849
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-645.889 -933.773
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
18 -6.090 -471.408
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 -1.363.089
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-355.437 -3.875.418
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
0 5.509.027
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
13-14 -355.437 -84.445
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
0 -9.300.000
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
25.966.290 387.411
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
19 25.900.000 0
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -441.750 -95.000
Ödenen Temettüler
-730.665 -609.425
Alınan Faiz
1.238.705 1.091.836
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
9.731.708 1.376.572
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
5 9.731.708 1.376.572
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
17.544.377 13.572.694
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
27.276.085 14.949.266


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2022 Önceki Dönem 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 27.383.711 17.545.438
Finansal Yatırımlar
6 0 15.975.726
Ticari Alacaklar
9.009.837 4.288.475
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
8-23 1.049.963 2.526
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 7.959.874 4.285.949
Diğer Alacaklar
1.332.726 730.175
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 1.332.726 730.175
Stoklar
10 2.602 619
Peşin Ödenmiş Giderler
2.803.874 1.082.229
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
18 846.122 579.328
Diğer Dönen Varlıklar
754.443 873.615
ARA TOPLAM
42.133.315 41.075.605
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
42.133.315 41.075.605
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
112.697 297.163
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 112.697 297.163
Diğer Alacaklar
274.086 274.086
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 274.086 274.086
Stoklar
439.215.435 1.504.794
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 125.444.235 74.875.827
Maddi Duran Varlıklar
13 1.798.181 1.953.541
Kullanım Hakkı Varlıkları
12 1.968.950 2.345.982
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
14 251.105 164.782
Ertelenmiş Vergi Varlığı
18 616.576 499.241
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
569.681.265 81.915.416
TOPLAM VARLIKLAR
611.814.580 122.991.021
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
514.809 225.207
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
514.809 225.207
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 514.809 225.207
Ticari Borçlar
13.700.332 4.860.592
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
8-23 4.477.491 594
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 9.222.841 4.859.998
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
1.779.968 1.237.616
Diğer Borçlar
155.339 332.163
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 155.339 332.163
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
172.342 327.576
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
260.704 0
Kısa Vadeli Karşılıklar
2.493.984 2.495.535
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
17 2.493.984 2.495.535
ARA TOPLAM
19.077.478 9.478.689
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
19.077.478 9.478.689
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.833.430 2.265.112
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.833.430 2.265.112
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 1.833.430 2.265.112
Ticari Borçlar
489.706.527
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
8-23 296.348.762
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 193.357.765
Diğer Borçlar
281.499 284.868
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 281.499 284.868
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
16 30.000.000 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
2.881.203 3.198.329
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
2.881.203 2.081.329
Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
17 0 1.117.000
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
524.702.659 5.748.309
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
543.780.137 15.226.998
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
66.315.416 106.101.271
Ödenmiş Sermaye
19 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
19 91.449.175 91.449.175
Sermaye Avansı
19 25.900.000 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
19 -1.699.856 -1.245.909
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
19 5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-29.330.244 -53.431.593
Net Dönem Karı veya Zararı
-65.231.908 24.101.349
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
1.719.027 1.662.752
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
68.034.443 107.764.023
TOPLAM KAYNAKLAR
611.814.580 122.991.021


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 30.09.2021 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2021 - 30.09.2021
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
20 82.848.507 31.945.727 43.957.635 14.831.901
Satışların Maliyeti
20 -69.888.415 -26.947.725 -34.841.196 -12.092.988
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
12.960.092 4.998.002 9.116.439 2.738.913
BRÜT KAR (ZARAR)
12.960.092 4.998.002 9.116.439 2.738.913
Genel Yönetim Giderleri
-18.547.178 -6.935.608 -7.514.458 -3.206.835
Pazarlama Giderleri
-243.840 -71.263 -564.260 -151.578
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
21 51.190.533 200.030 4.509.709 4.412.661
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
21 -114.461.078 -54.444.538 -2.538.920 -366.265
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-69.101.471 -56.253.377 3.008.510 3.426.896
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
1.090.824 231.653 1.449.728 424.350
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-68.010.647 -56.021.724 4.458.238 3.851.246
Finansman Gelirleri
22 5.034.135 1.911.825 3.297.163 954.300
Finansman Giderleri
22 -444.123 -103.973 -774.680 -397.576
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-63.420.635 -54.213.872 6.980.721 4.407.970
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-677.823 -254.325 -634.710 -238.330
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
18 -618.369 -251.921 -624.085 -259.679
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
18 -59.454 -2.404 -10.625 21.349
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-64.098.458 -54.468.197 6.346.011 4.169.640
DÖNEM KARI (ZARARI)
-64.098.458 -54.468.197 6.346.011 4.169.640
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
1.133.450 412.335 877.894 393.313
Ana Ortaklık Payları
-65.231.908 -54.880.532 5.468.117 3.776.327
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Pay Başına Kar/Zarar -1,60251000 -1,36170000 0,15870000 0,10420000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-800.457 -47.859 -410.856 810.842
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-977.248 -50.405 -486.876 1.022.347
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
176.791 2.546 76.020 -211.505
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
176.791 2.546 76.020 -211.505
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-800.457 -47.859 -410.856 810.842
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-64.898.915 -54.516.056 5.935.155 4.980.482
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
786.940 65.825 728.895 807.863
Ana Ortaklık Payları
-65.685.855 -54.581.881 5.206.260 4.172.619



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1078321


BIST
-Foreks Haber Merkezi-